物业和中介用 AI 写房源与小区文案：一份可照着走的流程

先说结论：物业和中介真正费时间的不是"写"，是"改写"

房源描述、小区通知、招商介绍这类文字，难的不是从零写一篇，而是同一件事要出好几版：朋友圈发一版、详情页发一版、短视频口播再来一版，客户群里还得发一条短通知。

按老办法，一条房源从"想卖点"到"三个版本都写好"，半小时很正常。一天十套房源，就是五六个小时。这段时间本来该用来带看和谈单。

合理的做法是把"写"交给工具，把"判断"留给自己：房源是不是真的、价格能不能这么讲、承诺能不能出口，只有你清楚；措辞的排列组合，工具比你快得多。

先做一件事：把房源整理成一段"给工具看的话"

很多人用工具效果差，不是工具不行，是自己给的信息太少，只丢一句"帮我写个房源文案"，工具只能编。

正确的做法是先给结构化的信息，下面这张表照着填，一条房源大概两分钟：

这张表里"不能说的"那一行很重要，后面第三节会专门讲。

一条房源，让工具出三个版本

信息给全之后，一次让它出三个版本，各用各的场景：

• 朋友圈短句版：80 字以内，一句话说清位置加亮点，末尾留一句"想看房私信我"。适合每天发。
• 详情页长文版：400 到 600 字，分三小段——房子什么样、适合谁、什么时间方便看。适合挂在网站和房源平台。
• 短视频口播版：45 秒左右，约 150 字，开头三句话必须抓住人（位置＋户型＋一个具体亮点），中间带着镜头走（进门、客厅、阳台），结尾一句行动号召。

三版内容同源，信息不会互相打架，客户在朋友圈看到、在视频里又看到，感觉是一致的，这就是专业度。

小区通知和告知书，用同一套流程

物业侧的文字量其实更大：停水停电通知、电梯检修、消防演练、停车位调整、费用缴纳提醒、节假日值班安排。这些文字要求准确、不带情绪、说清"什么时候、影响谁、怎么办"。

给工具一段信息，让它出两个版本就行：

1. 群发短版：三句话以内，方便业主在群里一眼看完。
2. 张贴正式版：带标题、时间、影响范围、联系人、落款，方便打印贴到公告栏。

需要提醒的是：涉及收费、责任划分、风险提示的内容，措辞要留余地，不要用"保证""一定"这类词。真有法律风险的表述，请让法务或专业律师过一遍，工具只能帮你把话写清楚，不能替你承担责任。

招商与小区宣传短视频，做法和房源不同

招商介绍和小区宣传，看的人不是买房人，是租户和合作方，关心的是"人流量怎么样、周边住的是谁、生意好不好做"。

这种视频不要讲情怀，讲具体：位置和交通、周边常住人群的构成、营业时间建议、周边已有的业态（避免同质竞争）。把这几项给工具，让它写成 45 到 60 秒的口播脚本，再配上实拍画面就能用。

如果手上有小区门口、公交站、傍晚人流的实拍素材，让工具按"画面和解说对齐"的方式写脚本，成片会自然很多。

价格与耗时：说清楚，不含糊

创世者这边是明码标价的，做之前先看预计消耗、确认了才开始，失败不扣费：

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四个常见坑，踩一个就白干

一、不能编信息。 面积、楼层、学区、产权年限、租金水平，凡是写进文案的，都要有依据。编出来的卖点一旦被客户发现，损失的不止这一单。

二、不用极限词和排他性表述。 「盖过所有同类」「保证有效」「全网没得比」这类说法，在宣传里属于高风险表达，广告法对极限用词有明确限制。工具写完自己再扫一遍，把这些说法换成有依据的具体描述。

三、不要把内部信息发出去。 业主电话、门牌号明细、租金谈判底价，这些不要粘贴进任何公开渠道，包括描述性文案里。给工具的信息，用脱敏版本（比如"3 号楼中间楼层"而不是带房号）。

四、房源下架后别直接重复发。 同一套房源反复用同一篇描述、同几张图铺到多个平台，容易被判重复内容，效果反而更差。改写一下开头和标题，换一张主图更稳妥。

一句话能开工

如果你手上有房源表或小区通知，直接打开创世者，把上面那张表填一遍，让它出三个版本，自己挑着改。熟练之后，一条房源从整理信息到三版文案出来，大概三到五分钟。

要更省事，可以让它按你的说话习惯来写——同一个小区连写十条同风格的房源描述，客户看到会觉得是同一个人的手笔，这也是品牌感的一部分。